マンションのお風呂リフォームって何年でするもの？
お風呂のリフォーム目安は、15～20年目が理想といわれています。
我が家の住むマンションは築14年目。目安でいえばそろそろリフォーム時期にさしかかるころです。
とはいっても！できれば先延ばしにしたい！
- 水回りのリフォームって高いんでしょ？
- お風呂に何日も入れないのは不便だし……
- そもそもリフォームって大掛かりでメンドクサイ！
きな子まだまだ見た目キレイだし、もうちょっと使えるんじゃない？
でも万が一、階下に水漏れ被害が出てしまったらどうしよう……ここなんですよね、心配なのは。
近隣住民の方はもしかしてリフォームしている？or考えている？
気になったわたしは、マンションの管理会社にお風呂のリフォーム関してあれこれ聞いてきました。
- 築14年、他の居住者はどれくらいお風呂のリフォームをしているのか？
- マンションだとお風呂のリフォームは何年目でしている人が多いのか？
マンションのお風呂っていつリフォームすればいいんだろう？と私と同じような疑問をお持ちの方のひとつの目安になればうれしいです。
築14年のマンションでお風呂リフォームしているのは約2割
きな子こちらのマンションが築14年目になりますが、お風呂をリフォームしている世帯はだいたいとのくらいでしょうか？
マンション管理会社そこまで多くないですよ。全体の2割ほどですかね。
築年数もそこまで経過していないからから、まだまだ少ないといった印象ですね。
リフォームに至った経緯も老朽化といった理由は１件もなかったようです。システムバスって丈夫なつくりなんですね。
ちなみに、リフォームをされた方はほとんどが途中入居者。つまり中古マンションとして購入し、入居前にリフォームしたケースが大半でした。
きな子前の居住者が使っていた水回りをそのまま使うのはイヤ！という方も多いですよね
他にも手すりをつけた、浅い浴槽に変えたなどライフスタイルの変化によるリフォームもありました。
マンションのお風呂リフォームは25年を過ぎたらがひとつの目安
私たちが住むマンションの管理会社ですが、他にもいくつかのマンションを請け負っています。
一番古い築28年のマンションでのリフォーム状況も聞いてみたのですが、半数近くがリフォーム済みとのこと。
25年目に管理組合主催のリフォーム相談会を行ったことがきっかけで、一気にリフォームした人が増えたようです。
きな子プロのリフォーム業者に話を聞いたら「やっといたほうがいいのかも」って思っちゃいますよね
以前お世話になったリフォーム業者にも「お風呂のリフォーム、ぶっちゃけ何年くらいでする人が多い？」と聞いたことがあるのですが、25～30年が多いとのことでした。
とはいえ、築28年でも約半数って案外リフォームしてる人は意外と少ないんだなって思いませんでしたか？
たとえ築年数が経過していても、リフォームをするかどうかは住む人の美意識と予算次第。
壁が汚れていようが、浴槽が狭かろうが、よっぽどの不具合が起きない限りリフォームに踏み切る人は少ないようです。
きな子お風呂のリフォームは何年だからする、というものではないんですね
マンションのお風呂リフォームで気を付けたいのは給水管の老朽化
実は「築15～20年でリフォームしている人は少ない」というのが分かったところで、心配だったマンション特有の問題についてきいてみました。
きな子お風呂がまだ使える状態でも、知らないうちに階下に水漏れしていないかが心配なんですが……
マンション管理会社そうしたトラブルはまだないですね。他のマンションを見ても、水漏れは給水管の老朽化から起こることが多いようです。
マンションで特に気をつけておきたいのは、給水管の老朽化だそう。
お風呂自体は使うたびに「ここ汚れてきたな」「シャワーの勢いが物足りなくなってきたかも？」と気づくことができますが、給水管は劣化していてもわたしたちにはほぼわかりません。
給水管は床下や壁の中を通っているので、普段の生活ではまるで見えませんもんね。
きな子ある日突然水漏れして気づくことが多いようです
マンションで給水管から水漏れが起きると、深刻なご近所トラブルや賠償問題になりかねません。
ある日、いきなり天井から水が漏れてきて電化製品がだめになってしまった、なんてことも。
きな子きれいな水ならまだしも、汚水だとゾッとしますよね
マンション専有部分の配管工事は自己負担になることが多い
きな子給水管は定期的に検査されるのでしょうか？
マンション管理会社共有部分は大規模修繕のタイミングで検査しますが、専用部分は居住者様の管轄になるのでこちらからは特に何もしていません。
実は専用部分にある給水管の管理は、マンションではなく居住者に任されていることがほとんどなんです。
きな子つまり給水管の交換は、居住者判断・費用負担！
マンションによっては積立金でまかなうところもあるようなので、一度お住いのマンション管理規約をチェックしてみてください。
給水管の交換目安は？
きな子他の居住者のみなさんは、給水管の交換を行ってるのでしょうか？
マンション管理会社いえ、だいたいは20年目以降の老朽化に伴うリフォームで検査をして、問題があれば交換されているようです。
給水管の耐久年数は素材によっても異なるようなのですが、我が家のマンションは耐久性の高い樹脂製の「ポリエチレン管」とよばれるものを採用しているそう。
ただ配管自体が丈夫でも接続部分からの水漏れもないとは言い切れません。
きな子築20年をめどに信頼できるリフォーム業者にみてもらったほうがよさそうですね
リフォーム業者に依頼するときの注意点
分譲マンションの中には、管理会社がリフォーム業者を紹介してくれたり、管理会社主催のリフォーム相談会がおこなわれたりするところもあります。
なんとなく、管理会社が間に入っているリフォーム業者なら安心な感じしませんか？
- 管理組合が選んだところがボッタクリもないだろう
- むしろ値引きしてもらえそう
- リフォーム業者なんてツテもないし、どこに頼めばいいのかもわからないし
などといった理由で、診断からそのまま工事を依頼される方も多いです。
きな子ちょっと待ってください！
リフォームは数十万～数百万円と人生の中でも大きな買い物にあたります。
１社の業者のいうことだけを鵜呑みにするなんて、めちゃくちゃ危険です。
リフォームトラブルあるある
- 最初は感じがよかったのに、いざ工事が始まると対応に不満
- 不要に感じた箇所も押し切られてリフォームしてしまった
- 安くしてくれたみたいだけど、本当に安かったのかはわからない
- 調べてみると地域相場よりも高かった
リフォームをするかどうかの基準も、プランも予算も業者によってそれぞれ違います。
きな子A社には必須といわれた工事も、B社なら不要といわれることも……
大切なのは、こちらの話をよく聞き誠実に対応してくれるリフォーム業者を見つけること。
リフォームが成功するかどうかは業者選びの時点で決まるといっても過言ではありません。
リフォームで失敗したくなければ、１社だけではなく複数社のリフォーム業者にみてもらいましょう
複数の業者に声をかけるなんてもしかしたら気が引けるかもしれませんが、リフォーム業界は相見積もりが基本なので業者の方が慣れています。
でも１社1社候補を探すのが面倒だし、断りにくくなるのがイヤだな
きな子リフォーム業者を紹介してくれるサイトを利用したらサクッと見つかりました
業者の紹介サイトってちょっと怪しいなと不安だったんですけど、トラブルになるようなことまったくなかったです。
紹介してもらった業者がマトモ（言い方）なところばかりだったのは、タウンライフ・リショップナビの２つ。
使ってみてちょっとイマイチだなと思うところや実際の利用者の口コミもまとめているので、利用前にはぜひ一度こちらの記事もご覧ください。
まとめ：マンションのお風呂のリフォーム
お風呂のリフォームは15～20年が目安といいますが、実際に調べたところ築28年のマンションでもお風呂のリフォームをしているのは約半数ということがわかりました。
あたりまえですが築年数よりも、水漏れといった使用上の不都合や見た目でどうしようもない！ということがなければ、お風呂のリフォームに踏み切る人はすくないようです。
きな子使っているうちに劣化はするものの、普通に使用する程度なら20年以上は使えるものなんですね
ただ、階下への漏水の可能性がある給水管の老朽化は、目に見えない部分なので気を付けたいところ。
築20年をすぎたらいちど信頼できるリフォーム業者に診断をお願いしたほうがよいかもしれませんね。
時間があるうちから地域のリフォーム業者を調べておくことおすすめします！
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