【築10年前後】中古マンションのリフォーム体験談！費用も全て公開

マンションも築10年を過ぎると、内装や設備に不具合がではじめるころ。

築13年の中古マンションを購入した我が家も、入居前にリフォームすることにしました。

フルリフォームしたい衝動にかられましたが、4LDKのマンションだと最低でも500万以上はかかります。

そこでなるべくお金をかけずに最低限のリフォームをすることにしました。

私と同じように、

• リフォームしたいけどなるべく費用を抑えたい
• 築10年前後の中古物件はどこをリフォームするといい？

といった方に役立てるよう、リフォームした箇所やかかった費用をすべて紹介しています。

リフォーム費用は150万円が上限だったので、予算内で納得のいくリフォームができて大満足です。

こんな方に読んでほしい

【体験談】築10年前後の中古マンションリフォームしたのはここ！費用や期間も公開

購入した築13年の中古マンションは、築年数に比べて状態が良く「使えるっちゃ使える」という状態でした。

できることなら入居前にすべてリフォームしたいところですが、グッと我慢。

傷んでいるところを中心に、なるべく最低限のリフォームにとどめることにしました。

そんな我が家がリフォームした箇所は以下の通りです。

それぞれ具体的にみていきましょう。

壁紙（クロス）の全室張替え（４LDK）

壁紙自体に大きな傷や汚れこそありませんでしたが、少なからず劣化を感じる状態でした。

壁紙は部屋だけでなく廊下も含め全て張替えで進めていたのですが、一つ心配事がありました。

我が家にはいたずら盛りの小さな子供がいます。

せっかくお金をかけて新しく張り替えても、すぐに汚されたり、破れたりするのではと心配でした。

壁紙を張替えるとなると、家具や家電を全てほかの部屋へ移動させる必要があります。

小さなものなら簡単ですが、冷蔵庫や食器棚といった大型のものは動かすのも一苦労です。

移動は業者がやってくれたとしてもその分の手間賃がかかりますし、リフォーム工期も長引いてしまいます。

プロのアドバイスに従い、思い切って入居前に壁紙を張り替えることにしました。

せっかく買ったマイホームなのに、わずかでも前住人の生活感が残っていると賃貸感がぬぐえないんですよね。

壁紙を新しいものに張り替えるだけで、中古マンションが一気に新築のように大変身。コスパ最高のリフォームでした。

築10年前後の中古マンションをリフォームをする方には、壁紙の張替えこそ一番おすすめしたい箇所です。

和室の畳（６畳）の張替え

我が家の和室は、最近のマンションによくあるリビングに面した間取り。

普段の生活ではふすまを開け放っているので、畳は目に入りやすい場所にあります。

売主さんは畳の上にカーペットを敷いて生活されていたので、そこまで傷んだ状態ではありませんでした。

ただ我が家では子供が小さいうちは、和室を寝室にする予定だったので、気持ちよく布団が敷けるよう畳を変えることに決めました。

小さなお子さんがいるご家庭なら、リフォーム業者から「和紙畳」をおすすめされるかもしれません。

和紙畳とい草のメリットデメリットを徹底比較したので、よろしければ参考にしてください。

クッションフロア張替え

浴室とトイレのクッションフロアを新しいものに張り替えました。水回りに使っているとどうしても劣化が早いですし、衛生面も気になります。

クッションフロアの張替え自体そう高いものでもないですし、器用な方ならDIYもできちゃいますよね。

我が家は水回りだけでなく、洋室のフローリング上にもクッションフロアを敷いています。

この部屋は売主さんが直で布団を敷いて寝ていたようで、フローリングの一部分が黒くカビていました。

フローリングの床材を張りなおすとなると、費用も時間もかかってしまいます。

フローリングの上にクッションフロアを使うメリット・デメリット

メリット	デメリット
費用が安い 施工が簡単 水や汚れに強 柔らかくて足音が静か	「ニセモノ」感がある 素足で歩くと感触が悪い

子供部屋ならデメリットの部分もそこまで気にならないので、クッションフロアを敷くことに決めました。

本来であればあまりおすすめはしない施工方法とのことなので、リフォーム業者と相談して検討されることをおすすめします。

給湯器の交換

築10年前後の中古マンションを購入される方なら、給湯器を交換すべきかどうか悩みどころですよね。

ところが、マンションでリフォーム業者さんと打ち合わせをしていた時のこと。

ふと外から「ブォ～ン」とハウリングのような音が聞こえてきました。

夕方ということもあり、夕食の支度やお風呂を沸かすために給湯器が稼働するのか、その異音はあちこちから聞こえてきました。

「こんなにも近所に鳴り響くなら、もし我が家の給湯器も異音がしたらご近所迷惑かもしれない」と不安になります。

これから長く住もうというマンションで、騒音問題は避けたいところ。

こうした意外ともいえる理由で給湯器交換に踏み切りました。

マンションに住み始めて半年。ついに管理組合から「給湯器の異音について」という名目で、適切に対処するよう回覧板が回りました。

壊れてなくてもこんな症状が出ていたら早めに交換！

「故障したら交換しよう」と安易に考えていた私ですが、いざお湯が出なくなったときイチから業者を調べて依頼するのは大変だったろうなと思います。

急にガスコンロも使えない、お風呂も沸かせないとなると相当不便な生活を強いられますよね。時期によっては１日では交換できない場合もあります。

給湯器を新しくすることでメリットもあるんです！詳しくは以下の記事でまとめています。

とは言っても、何十万もする給湯器交換はハードルが高いですよね。

我が家は、相見積もりをすることで上位機種に変更したにも関わらず、当初から約７万円のコストダウンに成功しました。

実際にかかった見積もりや、業者間での金額差などはこちらの記事にまとめています。

ガスコンロの交換

それまで賃貸暮らしだった私は、転勤族ということもあり１万円台のシンプルな２口コンロしか使ったことがありませんでした。

しかし入居先は３口のビルトインタイプのガスコンロ。交換するとなると１万円ではすみません。

普段の料理ができれば必要最低限の機能でいいと考えていたので、低価格のガスコンロで見積をお願いしました。

しかし、担当者は事前にヒアリングしていた我が家のライフスタイルを考慮しあえて性能の良いガスコンロを提案してくれたのです。

最初は「20万円以上もするの！？予算限られてるって伝えたんだけどな…」と困惑しました。ただ理由を聞いて納得。

コストアップ分は他のリフォーム箇所で調整するとして、おすすめの高機能ガスコンロに決定。

使い始めて３か月以上が経過しましたが、料理をするハードルが格段に低くなりました。

それまでは料理中は、かまってほしい子供との戦いの時間でしたが、ガスコンロの前で立っている時間が大幅に減りました。

高機能ガスコンロといっても 、基本は三食自炊しているのでコスパは良いのかもしれません。何より子供と過ごす時間を優先したいので、料理時間を時短できるのは魅力でした。

我が家のライフプランを考慮して、リフォームを提案してくれた業者さんには感謝です。

食洗機の交換

キッチンに備え付けで入っていた食洗機。売主さんは手洗い派だったようで、ほとんど使われていないまま13年間放置されていました。

実家にも同じく食洗機はついていましたが、母も私も手洗い派。食洗器をほぼ使わないため、単なる収納スペースになっていました。

まともに食洗機を使ったことがなかった私は、食洗機が贅沢品のように考えていたんです。

新しい食洗器に交換しても、結局使わなかった、なんてことにもなりかねません。

いっそ食洗機のスペースを引き出しに変えてもらおうかと悩んでいました。

しかし、我が家のウォッシャー係である夫が「食洗機はぜひ導入したい」と声を上げたのです。

半ば否定的だった私も、夫の意見を聞いてやや気持ちが傾き始めました。

何より、夫の洗い方は洗剤も水もジャバジャバと使い経済的ではありません。

床まで水が飛び跳ねびしょびしょになっていることが小さなストレスでした。

食洗機におまかせすれば、こうしたストレスもまるごとなくなるのではと導入を決定。

不安と期待が入り混じった状態で使い始めましたが、入居後１日目から今日にわたってフル稼働しています。

おかげ様で洗い物の時間が減るばかりか、夫への小さなストレスからも解放されました。ありがとう食洗機。

築10年前後の中古マンションリフォームやっておけばよかった箇所

予算にかぎりがあることから、最低限のリフォームを徹底した我が家。

しかし住み始めて、「こんなことならココもお金をかけてリフォームすれば良かった…」と後悔している箇所があります。

それは床（フローリング）です。

リフォーム業者に床の張替え費用も参考までに見積もってもらったのですが……

リビングに床暖房が入っていたこと、平米数があることが価格アップにつながっているようです。

予想以上の金額に、フローリングの張替えは即諦めてしまいました。

それに小さい子供がいる我が家ではジョイントマットが欠かせません。どうせマットを敷いてしまうなら、多少の傷やへこみも隠れてしまいます。

お金をかけて床を張り替えたところでもったいないかなと考えました。

気に入りすぎて３セット購入したジョイントマット

しかし、住み始めてようやくフローリングの経年劣化を実感することになります。

後悔したポイント

せっかく壁紙を張り替えて内装を綺麗にしても、床の面積が広い分、どうしても中古っぽさが出てしまいます。

全室の張替えは難しかったにせよ、痛みの激しいところをピンポイントで補修する方向で検討すれば良かったと後悔しています。

他にも後悔したポイントや失敗談はこちらの記事で詳しくまとめています。

築10年前後の中古マンションのリフォーム苦労した２つのポイント

リフォーム初心者の私が、マンションをリフォームする上で苦労したポイントをまとめました。

苦労①何から始めたらいいのかわからない

いざリフォームをしようと決めても、まず何から始めたらいいのかがさっぱりわかりませんでした。

リフォームは定価のない大きな買い物。情報をもたずに丸腰で挑むには危険すぎます。

まずはリフォームの基礎知識をインプットすることからはじめました。

最初はネットで情報収集していましたが、何をしたらいいのかわからない状態では得られる情報に限界があります。

そこで中古マンションリフォームに関する書籍をかたっぱしから読んでみることにしました。

書籍ならリフォームでやるべきことや、全体の流れが体系的にまとめられているので、読むだけで自然と知識が身についてきます。

これからリフォームを考えている方は、ネットだけでなく書籍での情報収集も行いましょう。

ある程度知識をもった状態なら、初心者でもスムーズにリフォーム業者とやりとりできます。

希望するイメージをより正確に伝えることができますし、費用の相場を理解していると予算も立てやすいですよね。

何より、リフォーム業者へあなたが「ただの素人」ではないという印象を与えるので、ぼったくり抑止効果も期待できますよ。

悲しいことにリフォーム業界はボッタクリが横行しています。国民生活センターでもリフォームはトラブルが多く、年間6000～8000件もの相談が寄せられるほど。リフォームは取引金額が大きく、専門的な知識が必要になります。初心者はターゲットにされやすいので注意しましょう！

苦労②優良リフォーム業者の見つけ方がわからない

実家をリフォームした際に悪徳業者に騙された経験から、「また悪徳業者にひっかかったらどうしよう…」という不安がありました。

試しに「〇〇市　リフォーム会社」と検索しましたが、その数の多さに圧倒されます。

それもそのはず、2022年現在リフォームの事業者数は全国で1万5千以上。リフォームをするまで、こんなにもリフォーム業者の数が多いとは知りませんでした。

検索上位に表示されたリフォーム業者の㏋を見ても、どこも良いように見えてくるんですよね。

そんな焦りから検索魔になっていたところ、リフォーム一括見積もりサイトにたどり着きました。

リフォーム一括見積もりサイトを使えば、要望内容を登録するだけで最適なリフォーム業者を紹介してくれます。

テキトーな業者を紹介されるのではなく、事前に厳しい加盟基準をクリアした業者なので安心です。

加盟業者は大手企業だけでなく、町の小さな工務店も加盟しています。

いくら評判が良くても自社㏋すら持っていない小規模の会社は、見つけることすら難しいですよね。

その点、紹介サイト経由ならネット上で簡単に見積もり依頼まで進めることができます。

ひとつひとつリフォーム業者の㏋をチェックするのに数時間かかっていましたが、このサイトのおかげで10分程度で見積もり依頼まで進めることができました。

ただしこうしたサイトの中には、登録料だけ払えば掲載できる悪質なサイトもあります。

私が実際に利用しておすすめできる紹介サイトをまとめているので、ぜひ参考にして下さい。

まとめ：築10年前後の中古マンションはリフォームで快適に暮らそう♪

築10年ごろの中古マンションというと、目立って老朽化している箇所も少ないので、どこをリフォームすればいいか悩みますよね。

これから始まる新しい暮らしの中で最低限必要なリフォームに留めるのも、今後住み続けていく上では必要な考え方です。

我が家のリフォームも、「このままでは住みにくいな」と感じる部分だけ補修しましたが大満足の仕上がりでした。

ここでもう一度、我が家のリフォームした箇所と金額はこちら

リフォーム費用150万円以内という低予算でもこれだけできました！

私の体験談があなたのリフォームのお役に立てれば嬉しいです。

他にもこんな記事を書いています。よろしければ参考になさってください。