【中古マンションのリフォーム】我が家の後悔・失敗５選をブログで語る

リフォームは定価のない大きな買い物。カンタンにやりなおしできるものでもないので、失敗だけは避けたいですよね。

5,000円以上のものはじっくりとリサーチしてから買う慎重派の私。

もちろんリフォームも後悔したくない一心でいろんな方の口コミや失敗談を読み漁りました。

なのに、です。

と、住んで１か月も経たないうちから後悔しています。

そんな我が家の後悔ポイントを５つ紹介します。

後悔の理由もこまかく書いているので、ぜひ最後までお付き合いください。

築13年の我が家をリフォームした体験談は別の記事にまとめています。

中古マンションのリフォームで我が家が後悔・失敗した５つのこと

「絶対に後悔しないように！」とリフォームした、我が家の後悔ポイントを紹介します。

後悔ポイントは、次の５つです。

①床を張り替えれば良かった

住んでから「リフォームしておけばよかった」と一番後悔している箇所、それは床です。

リフォーム箇所をチェックしていた時点では、全体的にそこまで傷んではいませんでした。

入居当時の床の状態

傷や使用感はやや残ってるけど、今すぐ変えなきゃというレベルでもない。

当初、フローリングの張替え費用も見積もりをとったのですが、まあ高いこと！

フローリングの張替え見積もり費用

憧れの無垢材のフローリングにしようものなら、すぐに100万円を超えてしまいそうです。

床（フローリング）の耐久年数は15～20年と言われていますが、我が家のマンションは築13年。まだもう少しいけそうな気がします。

予算がギリギリだったことから、床の張替えは貯金ができたらリフォームしたら良いかと諦めました。

リフォーム前に戻って、過去の私に全力で説得したい。床のリフォームは今でしょ！と。

床にジョイントマットを敷くといってもせいぜいリビングと子供部屋ぐらいですよね。

劣化が早い生活導線上の廊下はフローリングのままのご家庭も多いはず。

さらにフローリングは木材でできているので当然水分には弱く、水回りのフローリングは痛みが早いです。

我が家のフローリングも、洗い物で立つことが多いシンク前の床が傷み始めています。

いつか下の階に抜けてしまわないかが不安で仕方ありません。

しかも、ですよ。

床のリフォームって入居前に行うほうが費用が安くすむんです。

例えば、いったん住み始めてしまうと家具や家電を設置しますよね。

住みながら床を張り替えるとなると、これらの家具家電を移動させながら作業をすることになります。

もちろん移動はリフォーム業者がやってくれますが、その分の手間賃・人件費はこちらが負担することになります。

物がない状態ならムダな費用がかからないだけでなく、一気に作業を進められるのでリフォーム工期も最短で終わらせることができるんです。

何より、作業中に響く騒音は想像以上のもの。木材をカットする電動のこぎりの音や、既存のフローリングを引きはがすバリバリとした音。とてもじゃないけどリフォーム中は、ゆっくりと過ごす環境ではありません。

床の張替えは、空室と住みながらとではリフォーム費用が大きく変わってきます。

どうしようか悩んでいる方は、ぜひ入居前に行うことを強くおすすめします。

補足：洋室だけフローリングの上にクッションフロアを張りました

どうしても黒カビが気になった洋室のみ、フローリングを張り替えています。

リフォーム業者に予算を抑えたいと相談したところ、フローリングの上にクッションフロアを張る案を出してもらいました。

これならフローリングの処分費もかかりませんし、接着剤でくっつけるだけなので費用も安く済みます。

ただし、フローリングにクッションフロアを張り付ける施工はあまりおすすめではないようです。

ということだったので、検討される際は、リフォーム業者とよく相談なさってください。

②コンセントの位置が使いにくい

コンセントの位置について、なんにも考えていなかった私。

「使いたいところにコンセントがない！」と住んでみて初めて気づくことが多いです。

我が家の場合だと、玄関にコンセントが一つもありません。

たとえば玄関の収納スペースの中にコンセントをつけておけば、充電器も隠せてスマートですよね。

持ち運びも便利だったのに……と後悔しています。

リフォーム箇所を検討する際は、ぜひコンセントの位置も忘れずにチェックしてくださいね。

③美装工事（ハウスクリーニング）をケチってしまった

美装工事（びそうこうじ）って、聞いたことありますか？

美装工事とは、工事完了後の最後の仕上げに床や窓、水回りなど掃除をしてクリーニングすることです

私は３社のリフォーム業者から見積をとりましたが、美装工事の費用は4LDK（100㎡）でだいたい８～10万円ほど。

美装工事費用が思った以上に高額だったため、自分たちで掃除をすればいいかと頼みませんでした。

浮いたお金でリフォーム箇所をグレードアップさせよう、なんて考えたんです。

これが失敗の原因。

私と夫、大人２人が３日かけて取り掛かりましたが、家の中全てを掃除するのは無理でした。

もちろん自分たちで掃除を行うにあたり、入念に準備をしてから進めました。

Youtubeでプロが教える水回りの掃除方法を必死になって勉強し、ホームセンターでおすすめの洗剤も買いそろえました。

でも、期待していた以上に汚れが落ちないんです。

クリーニングといえど、そこはやっぱりプロです。使う洗剤も違いますし、素人の仕上がりと比べたら雲泥の差です。

こうしたことを考えると、見積もりの金額も決して高いものではないのかもと今になってわかりました。

補足：リフォーム後の美装工事は、業者によって仕上がり・範囲・費用が違う

ただ、美装工事を頼む前にはひとつ注意点があります。

美装工事に決まった範囲はなく、どこまで綺麗に仕上げるのかは業者によって異なります。

例えば、リフォーム工事中に美装工事も手掛ける内装職人さんと話していたときのことです。

えっ？やらない？

あんなに高い費用とっといて、エプロン外して掃除しないの？と衝撃でした。

エプロンの内側ってカビが生えやすく、ゴミや髪の毛もたまりやすい場所。

お掃除をせずに放置していると臭いの原因にもなるので、入居前にはきれいさっぱりしておきたい箇所の一つです。

美装工事を頼むなら、依頼する前に次の点をしっかりと確認しておきましょう。

決して美装工事は安くはない金額ですし、納得してお支払したいですよね。

今回のことがショックだったので、私だったらリフォーム業者には頼まず専門のハウスクリーニング業者に依頼します。

費用だけでなくどこまで掃除をしてくれるのか、丁寧に対応してもらえるのかじっくり比較して見極めたいからです。

試しにくらしのマーケットで水回りクリーニングを見てみたんですが、口コミ評価があってわかりやすいですね。

ここで評判のいい業者さんを探してみようかなと思っています。

④リフォームのDIYはふすまでも大変

我が家の和室のリフォームを考えた際、予算の都合上、襖はまだキレイだからそのままでいいかとなりました。

と、また甘く考えていた私。

和室のリフォーム完了後、畳と壁紙を新しく張り替えたことで襖の黄ばみが目立つ結果になりました。

ふすまも併せて張り替えておけば、新築同様の和室に仕上がったのにと後悔しています。

より詳しい失敗談は、和室のリフォーム体験談にまとめているのでよかったらご参考ください。

私のように、節約が目的だけでDIYにチャレンジするのはちょっと待ってください。

材料や道具をそろえていたら、職人に頼んだ場合との差額がほんの数万円だった、なんてこともあります。

プロの職人なら数日で終わる作業も、素人だと数週間かかることも覚悟しなければなりません。

DIYは人によって向き不向きがあります。

⑤窓の内側サッシをつければよかった

マンションといえば、気密性の高さから冬でも暖かいイメージがありますよね。

てっきりリビングに面した大きな窓は複層ガラス（ペアガラス） だと思っていましたが、実は一枚ガラスだったんです。

複層ガラスではガラスとガラスの間に空間があるので、一枚ガラスよりも断熱性効果が高いのが特徴

複層ガラスにリフォームできたら冬も暖かく過ごせるのに、と交換を検討しましたが、マンションでは窓は勝手にリフォームができないんです。

「窓」も「サッシ」もマンションでは共有部分にあたるため、たとえ持ち家でも居住者が勝手にリフォームできません。

二重サッシとは、既存の窓をそのままに室内側に新たに窓サッシを取付けるもの。

暖かさだけでなく、

• 結露防止
• 防音効果
• 防犯効果

といったメリットもあります。

あじけないアルミサッシから、部屋の雰囲気に合わせてブラウンやホワイトに変えられるのでインテリアとしても優秀です。

断熱効果により、冷暖房の効率もアップするので、電気代の節約にもなるんです。

しかも窓のリフォームなら省エネ住宅に該当するので、条件を満たせば国や自治体から補助金がもらえるかもしれません。

こどもみらい住宅支援事業なら

補助金がもらえるなら、リフォームすればよかったかな～と少し後悔しています。

ただ二重サッシには、窓が二重になるので開け閉めする手間が二倍に増えるデメリットもあります。

中古マンションのリフォームで失敗・後悔しないためには？

このブログにたどり着き、ここまで熱心に読んでくださっているあなたには大変申し訳ないのですが、

おそらくどれだけ失敗談を読んでも、後悔一切なし！のリフォームを実現するのは難しいでしょう。

なぜなら、リフォームの条件や予算、求める性能が人それぞれ違うからです。

リフォームで後悔しないためには、「リフォームをどこの業者に依頼するか」にかかっています。

あなたの要望を丁寧に聞き、限られた予算内で希望のリフォームを実現してくれる業者に出会えるかが大切。

そのためには最初の１社で契約を決めてしまうのはリスクが大きすぎます。

必ず３～４社で相見積もりをとりながら、じっくりと時間をかけて業者を選びましょう。

リフォーム業者の選び方や相見積もりの方法は、次の記事で詳しく紹介しています

まとめ：中古マンションのリフォーム成功の秘訣は「業者選び」

後悔しないよう失敗談や口コミを読みふけった私でしたが、住んでみて「やっぱりここもリフォームしておけばよかった」と後悔しました。

リフォーム完了後に追加工事をするにしても、無駄な費用が発生するのでもったいないですよね。

できるだけ失敗するリスクを抑えたいなら、リフォーム前にプロの意見を参考にしましょう。

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